Mesmo assim, sou considerado o proprietário em perspectiva ideal. Estou atolado em dívidas de empréstimos estudantis, viciado em Depop e, ocasionalmente, uso um cartão de crédito para “fazer tudo para fora” e pedir comida chinesa. É seguro dizer que não poderei tirar uma hipoteca tão cedo. Mas se eu moro em um quarto individual no Tenderloin de onde acabei de sair ou no estúdio em West Oakland para o qual acabei de me mudar, considero a desentupidora em são paulo minha casa – e sonhar não custa nada. É por isso que uma tarde, eu abri o Zillow, também conhecido como Craigslist para adultos, para ver o que estava lá fora.

Ao aplicar meu filtro de preço baixo para casas abaixo de US $ 375.000, eu me perguntei: será que tenho alguma chance no mercado imobiliário da Bay Area? Que tipo de lugar eu poderia conseguir em Oakland pelo valor do aluguel que estou pagando pela minha desentupidora de esgoto? Sem surpresa, não muitos.

No total, obtive menos de 30 resultados, todos os quais me direcionaram para casas em East Oakland. Havia o espaço obrigatório de trabalho duvidoso ao vivo (“imperdível!”) E um barraco dilapidado em um terreno baldio (“As possibilidades são ilimitadas!”). A maioria dessas casas estava concentrada no Coliseum e Eastmont, áreas históricas que viram o nascimento de shows paralelos e hyphy rap, movimentos considerados parte integrante da cultura de Oakland. No entanto, também notei que quase metade das casas disponíveis foram hipotecadas – o que significa que seus proprietários originais foram incapazes de honrar seus pagamentos de hipotecas, resultando em casas sendo leiloadas pelos credores para a desentupidora em guaruja.

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Imbuída de uma linguagem predatória limítrofe, as postagens sobre essas casas hipotecadas exortam os compradores em potencial a “entrar enquanto esta área ainda é acessível” e vê-la como uma “oportunidade de investimento”. Nos bairros de East Oakland com essas casas hipotecadas em leilão, cerca de 40% da população vive abaixo da linha da pobreza, de acordo com a Zipatlas, que coleta informações demográficas com base em códigos postais.

Meu atual bairro de West Oakland tem uma porcentagem igualmente alta de residentes vivendo na pobreza, tornando esses dois distritos indiscutivelmente os mais pobres da cidade de Oakland. E de acordo com Census.com, os códigos postais que contêm a maioria dessas casas hipotecadas têm populações negras e latinas proeminentes.

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Logo descobri que, embora as casas na minha faixa de preço sejam consideradas “acessíveis”, sua disponibilidade provavelmente teve um custo.

Empréstimo predatório

Neste verão, o San Francisco Chronicle relatou que a cidade de Oakland está agora autorizada a processar a Wells Fargo por causa das práticas “predatórias” de empréstimos imobiliários da empresa, que supostamente visavam mutuários minoritários desde 2015. De acordo com o Chronicle, a Wells Fargo emitiu ações mais arriscadas – custear empréstimos a tomadores negros e latinos, sem permitir que eles refinanciem. Os tomadores de empréstimos minoritários tinham duas vezes mais chances de receber esses tipos de empréstimos predatórios em comparação com os residentes brancos.

“O Wells Fargo tinha 2,4 vezes mais probabilidade de fazer empréstimos para tomadores negros nesses termos e 2,5 vezes mais probabilidade para latinos do que para famílias brancas não latinas”, relatou o Chronicle.

Além disso, 14,1% desses empréstimos imobiliários predatórios do Wells Fargo terminaram em execução hipotecária, enquanto apenas 3,3% das casas terminaram em execução hipotecária em bairros não pertencentes a minorias. De acordo com a juíza Mary Murguia do Tribunal de Apelações dos Estados Unidos para o Nono Circuito, o processo da cidade de Oakland “empréstimos predatórios plausivelmente alegados para mutuários negros e latinos necessariamente resultaram em execuções de hipotecas generalizadas, que por sua vez necessariamente reduziram os valores das propriedades, e assim necessariamente reduziu as receitas de impostos sobre a propriedade de Oakland. ”

Agora, Oakland pode pelo menos pedir indenização por desvalorização de propriedade, que diz pode chegar a US $ 50 bilhões. Mutuários individuais também podem abrir seus próprios processos judiciais separados, contanto que seja no prazo de dois anos após a contração do empréstimo.

Em um comunicado, a procuradora da cidade de Oakland, Barbara Parker, disse: “As práticas racialmente discriminatórias de empréstimos hipotecários contra afro-americanos e hispânicos devastaram indivíduos, famílias e comunidades em Oakland, em toda a Califórnia e em todo o país onde a Wells Fargo opera, aumentando dramaticamente as execuções e diminuindo a classe média negra e latina. ”

No entanto, o Wells Fargo negou que participasse de práticas de empréstimo predatório e “está preparado para apresentar argumentos fortes em apoio à nossa longa história de crédito justo e responsável em Oakland e em todo o país”. Em sua opinião emitida em agosto, a juíza Murguia escreveu que a reclamação de Oakland era suficiente para argumentar que ela recebeu receitas de imposto sobre a propriedade reduzidas devido às práticas de empréstimo discriminatórias da Wells Fargo.

Proprietários corporativos

Cat, que é voluntária para o SMC Tenants Council – um sindicato local de inquilinos que organiza ações especificamente contra a Sullivan Management Company, uma grande locadora corporativa – diz que esses proprietários têm um histórico de capitalização de casas hipotecadas em Oakland. A SMC, que aluga propriedades em Oakland, Berkeley e Emeryville, comprou quase 350 propriedades durante a crise financeira de 2008.

“A SMC veio basicamente para West Oakland, arrebatou centenas de casas hipotecadas por um preço super barato e as alugou para inquilinos a preços elevados. É realmente frustrante, pois eles fazem um trabalho ruim ”, diz Cat.

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Os inquilinos têm lidado com mofo, ratos e outros vermes. “Temos pessoas que vivem em condições em que não deveriam viver.” De acordo com Cat, os proprietários corporativos são inerentemente prejudiciais às comunidades locais. “Todo o seu negócio é tratar a habitação como lucro em vez de uma necessidade básica”, disseram. “Todo mundo precisa de abrigo. Todo mundo precisa de moradia, especialmente se você possui grandes quantidades de imóveis. Muitos proprietários corporativos também foram responsáveis ​​pelo aumento dos aluguéis. ”

Embora seja difícil ter uma noção de quão devastador o impacto dos empréstimos do Wells Fargo será nas comunidades minoritárias de Oakland (e quantos proprietários tomaram emprestado delas), locatários e proprietários de casas – especialmente os brancos – têm a responsabilidade de entender como a gentrificação e o deslocamento das famílias Black e Brown estão inextricavelmente ligados.

Eu nunca poderia conscientemente justificar predando o infortúnio de outra pessoa dando um lance em sua casa hipotecada em um leilão de venda do xerife ou leilão de venda a descoberto. Infelizmente, muitos desenvolvedores o farão.

Gentrificação

Infelizmente, sem que eu soubesse no momento em que assinei meu contrato de arrendamento, minha atual situação de vida aparentemente está ligada ao deslocamento.

Recentemente, soube com meus vizinhos que o estúdio em que moro pertencia a alguém que havia sido despejado. Durante dias, seus pertences foram jogados na rua.

Embora as fotos em preto e branco bregas da Torre Eiffel no corredor definitivamente devessem ter sido um indicador de que eu estava me mudando para um espaço comercializado para gentrifiers, foi só depois que me mudei que eu realmente me dei conta. extensa pesquisa, descobri que nos últimos sete anos, o aluguel do meu estúdio quase triplicou de preço depois de ser reformado pelo meu atual senhorio (de acordo com a descrição, isso incluiu repintar o local e colocar novos aparelhos). Além disso, praticamente todos os vizinhos que conheci no prédio são brancos – mas de vez em quando, uma família negra que morava no prédio volta para pegar seus pertences guardados no depósito.

Embora as circunstâncias dos antigos inquilinos do edifício ainda sejam desconhecidas, é seguro dizer que meu apartamento foi revirado para atrair os trabalhadores brancos de tecnologia. Meu senhorio corporativo também possui dezenas de propriedades comerciais elegantes em San Francisco. Ao alugar um deles, percebo que sou cúmplice da gentrificação de meu bairro de West Oakland. E enquanto meus eletrodomésticos de cozinha e paredes recém-pintadas são brilhantes e novos, o espectro do deslocamento assoma – feio, ansioso e onipresente.